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集团公司董事长接受大众网采访:土地成本不降 房子降价空间不大

2012-2-27 9:01:56

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济南市政协委员、山东凯时娱乐网址kb88集团董事长张镇接受大众网记者专访

   

    大众网济南2月26日讯(记者 韦辉)“目前济南市房价在八千至九千相对合理,低于这个价格将造成开盘价低于成本价的现象……”26日下午,在济南市政协十三届一次会议分组讨论会上,济南市政协委员、山东凯时娱乐网址kb88集团董事长张镇认为,在土地和建设成本不变的情况下,目前济南市房价已接近低谷,降价空间不大。


    近年来,在国家一系列宏观调控政策下,房地产行业可谓是进入了“冷冬”。济南房价也出现了一定幅度的下降,不过在采访中,济南市政协委员、山东凯时娱乐网址kb88集团董事长张镇认为,根据开发商的拿地成本、建设成本和配套成本核算,济南外环以内房价稳定在八九千元,比较有优势的区域超过一万甚至更高一些是合理价位?!胺康夭⒋痈旧侠此凳且恢志眯形?,整个行业必须有适当的盈利空间,否则这个行业就谈不上健康发展,整个行业投资低迷、最终受影响的可能就是消费者的需求和利益?!?/P>


    对于有楼盘降价导致购房者不理智行为的现象,张镇认为那是个别企业对形势判断过于乐观造成的。这些楼盘前期开盘价定位过高,导致销售不畅,而此时恰逢国家调控,资金出现问题后又降价促销,所以在同一楼盘上出现了前高后低的现象。


    2011年,在国家宏观调控方面,限购和加息等政策给房地产发展带来了很大压力,不过2012年初,央行宣布降低存款准备金率又给房地产带来了希望。张镇认为,受城镇化进程以及刚性需求等因素影响,从长远看济南房地产的潜在市场还很大。


   对于未来房价的走势,张镇认为一年多来国家采取了很多政策进行调控,适当的控制房价的过快增长,对地产业长远的健康发展是有利的。但是,如果调控时间和节奏处理不好,一旦放开也有出现报复性反弹的可能,不过他认为,最理想的状态是商品房价格在现有基础上保持稳定和适当增长。

 

 (来源:大众网)

 



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